Типовой "компенсационный" кейс для Марата Хуснуллина от самарского Минстроя
Пока я разбирался с аферами Сергея Арсентьева, Андрея Горбунова и Михаила Жукова, мне прислали документы, которые касаются ряда других проблемных домов.
Схемы примерно одинаковы от объекта к объекту, но кейс с компенсационным участком для дольщиков ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» хорош вопиющей абсурдностью и полным, образцово-показательным пренебрежением к интересам обманутых дольщиков со стороны Министерства строительства Самарской области. Если посмотреть у кого в результате накопился сладчайший мед, а у кого лишь горькая боль , то всё становится на свои места.
Думаю, будет прекрасно, если Марат Хуснуллин ознакомится документами и на следующем селекторном совещании задаст самарским комбинаторам следующие вопросы:
— где экономическое обоснование стратегии поведения Минстроя как в процедуре банкротства застройщика, так и при выдаче компенсационного участка новому застройщику, с учетом возможности его не выдавать и обеспечить права дольщиков перепроектированием с увеличением этажности объекта (что по факту и происходит).
— попросить рассказать, почему спорный участок с недостроем оказался передан в аренду по заниженной стартовой цене и без обременений в пользу обманутых дольщиков ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».
— что мешало Минстрою установить сроковые ограничения и санкции к новому застройщику ООО «Юниверс-Строй» , который за пять лет не достроил практически завершенный строительством объект, так как занимался его перепроектированием?
— кто из чиновников Минстроя понесёт персональную ответственность за то, что требования дольщиков ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» до настоящего времени не удовлетворены, в результате того, что Минстрой дал время и возможность новому застройщику перепроектировать проблемный объект с целью дополнительного повышения рентабельности в ущерб интересам обманутых дольщиков?
— как самарский Минстрой планирует исправить ситуацию и компенсировать ущерб обманутым дольщикам, ведь результатом работы чиновников стала если не потеря, то, как минимум, неэффективное использование компенсационного участка, передача которого может обеспечить права дольщиков других проблемных объектов, например ЖК «Ильинская плаза» и других зависших объектов Михаила Жукова?
Теперь хронология и документы.
До 08.07.2015 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» строило 10-16 этажный жилой дом (№1 по генплану) общей площадью 11364,01 кв.м. в Советском районе Самары (улица Ставропольская/улица Запорожская).
С 08.07.2015 года объект подхватывает ООО «Юниверс-Строй» (входит в ГК «ФОРРА»), с тех пор он называется ЖК «ЖУРАВЛИ». Вторая очередь строительства – вместо планируемого 9 этажного дома, будет построены два 24 этажных дома по 210 квартир каждый. Строительство до сих пор не началось, дополнительно ООО «Юниверс — Строй» получило компенсационный участок.
На основании Постановлений Главы города Самары №496 от 17.06.2003 года и №2569 от 26.09.2005 года, договора №027383з аренды земельного участка от 21.06.2006 года и разрешения на строительство №63301000-008 от 12.02.2008 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» строило дом на земельном участке общей площадью 9997,50 кв.м, находящийся между ориентирами: Самарская область, город Самара, Советский район, улица Советской Армии, дом 127; 129; 131; 133 (кадастровый номер 63:01:0904002:0013).
