Отчаявшиеся обманутые дольщики пишут Марату Хуснуллину, а у Самарской губернской думы всё хорошо
С большим удивлением я читал рекомендации Самарской губернской думы по проблемам обманутых дольщиков, которые звучали аж в 2017 году. Мне стало интересно как используется эта бездна административной мудрости в реальной жизни. По мнению Владимира Кошелева используется полностью. В качестве очередной иллюстрации того, как они используются я публикую письмо отчаявшихся самарских дольщиков Марату Хуснуллину.
Заместителю председателя правительства
Российской Федерации
М.Ш. Хуснуллину
Уважаемый Марат Шакирзянович!
Министерство строительства Самарской области неоднократно докладывало министру строительства РФ о том, что в Самарской области имеется положительный опыт решения проблемы «обманутых дольщиков». Но такой ли он положительный? Да и можно ли его считать «решением»?
Мы на своем горьком опыте убедились, что в итоге решать свою проблему каждому дольщику приходится самому, а созданные для этого структуры власти лишь отчитываются, незаслуженно получая преференции, а предоставленные им рычаги власти – не работают в отношении конкретного гражданина!
В период 2002-2003 годов мы заключили договоры с Самарской региональной организацией - структурной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов "Единство" (КО СРО ОООИ «Единство») о долевом участии в строительстве жилого дома в г.Самаре в Советском районе по ул. Карбышева. Сейчас это многоэтажный жилой дом по адресу: г.Самара, ул. Аэродромная, дом 98А.
Согласно условий договоров КО СРО ОООИ «Единство» обязалось осуществить строительство жилого дома, и передать нам квартиры. Мы все полностью оплатили свои квартиры, ожидая их получения.
Организация приступила к строительству и построила несколько секций дома с разной степенью готовности от 20 до 70%. В наших секциях 3,4,5 не хватало коммуникаций, лифтов, отделки фасада и благоустройства.
Однако, КО СРО ОООИ «Единство» свои обязательства в оговоренные договорами сроки не выполнило, а в 2008 году инициировало процедуру банкротства.
Мы вынуждены были обратиться в суды с целью признания права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительством. Так мы стали собственниками недостроя и остались один на один со своей проблемой.
С 2013 года к решению проблемы подключилось Министерство строительства Самарской области, которое некоторых из нас включило в реестр «обманутых дольщиков», но большинство получили отказы, которые считаем незаконными, т.к. мы все были признаны потерпевшими по уголовному делу в отношении бывшего руководителя КО СРО ОООИ «Единство» Ивлева Ю.П.
Далее, началась достройка недостроенного дома силами нового застройщика ООО «Скала» (г.Самара), которого, как мы были уверены, привлекло именно Министерство строительства Самарской области в рамках исполнения закона Самарской области № 13-ГД от 16.03.2007 г. «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» (принят Самарской Губернской Думой 27.02.2007), действовавшего в тот период.
Самостоятельно мы никаких договоров на достройку с новым застройщиком ООО «Скала» не заключали, сам застройщик таких предложений нам не делал.
Справочно: ООО «Скала» - ИНН 6314033262, КПП 631201001, юрид. адрес: 443031, г. Самара, ул. Демократическая, 55, фактический адрес: 443068, г. Самара, ул. Ново-Садовая, д.139, оф.106, телефон: 270-30-78, факс: +7(846) 270-39-75, e-mail: OOO.Skala@mail.ru, директор – Землянский Сергей Вячеславович.
Попытка ООО «Скала» в настоящее время утверждать, что оно было выбрано ТСЖ «Виктория» и собранием дольщиков многоквартирного дома в 2015 году, не соответствует действительности, т.к. собрание проводилось с многочисленными нарушениями и подтасовками в бюллетенях, а принятые на нем решения мы считаем недействительными.
И интересно, что собрание-то пытались проводить в 2015 году, а строительную площадку с объектом незавершенного строительства, т.е. нашим домом, ООО «Скала» приняла уже 27.05.2013 года, т.е. за 2 года до инициирования собрания, что больше похоже на самовольный «рейдерский захват» нашего дома.
Наконец, 14.02.2018 года наш дом был достроен и введен в эксплуатацию.
Однако, наши квартиры нам переданы новым застройщиком не были!
Мы снова были вынуждены идти в суд, требуя обеспечения доступа в них, передачи ключей. Суды встали на нашу сторону и приняли положительные для нас решения, несмотря на сопротивление со стороны застройщика.
Но вместо своих квартир мы получили иски ООО «Скала» о взыскании с нас неосновательного обогащения.
Новый застройщик «Скала» потребовал со всех собственников и дольщиков доплаты в несопоставимых суммах по стоимости 31950 руб. за 1 кв.м.
Итог: за 1-комнатную квартиру в 40 квадратов застройщик потребовал 1 млн. 100 тыс. руб., за 2-х комнатную в 70 квадратов 1 млн. 800 тыс. руб., за 3-х-комнатуную в 100 квадратов – 2,5 млн. рублей. И это в добавок к тем средствам, что мы уж внесли 17 лет назад, в размере от 600 до 1,2 млн. рублей.
В итоге стоимость наших квартир стала равна строительству многоэтажного дома с «нуля» в ценах ТЕКУЩЕГО ПЕРИОДА, а по некоторым стала даже выше кадастровой стоимости аналогичного построенного жилья!
Часть квартир в нашем доме, оплаченная дольщиками Бикчантаевой Э.Т., Митигуллиной Г.Г., Нестеровой М.Е., Васильевой Е.Н., Нещадиной Л.Ф., ЛемзаС.В. вообще была продана застройщиком ООО «Скала» третьим лицам, т.е. возникли факты «двойных продаж», хотя никто из дольщиков не отказывался от своих квартир, а определениями Арбитражного суда Самарской области были включены в реестр кредиторов банкрота с правом получения квартир именно в этом доме (Бикчантаева Э.Т., Митигуллина Г.Г.).
Но никакого удовлетворения своих законных требований эти граждане не получили от нового застройщика ООО «Скала»: ни квартир, ни компенсаций!
А какое качество своих квартир получили те, кто их все-таки после 17 лет ожидания, буквально «выбил» из застройщика по решениям судов, и а что с нас в итоге требую суммы от 1 до 2,5 млн. доплат!!!
В стенках квартир - трещины в блоках, неровности, выбоины, углубления, отсутствует стяжка пола, вентиляционные каналы выполнены с отступлением от СП, СНиП, в кладке - швы с неполным заполнением, отсутствует гидроизоляция пола в помещениях квартиры, имеются и другие существенные недостатки, не позволяющие считать квартиру пригодным для проживания жилым помещением без устранения выявленных недостатков.
И это жилье застройщик считает пригодным для проживания!
А вот проведенные по ряду судебных дел судебные строительно-технические экспертизы (причем назначенные судом по ходатайству представителя ООО «Скала» с постановкой их вопросов перед экспертами) установила: квартиры НЕ ПРИГОДНЫ для проживания после их достройки!
И здесь возникает закономерный и логичный вопрос: за что доплачиваем? Мы уже 17 лет назад оплатили все первому застройщику и получили от него тоже самое: недострой готовностью 71%, а от нового застройщика ООО «Скала» мы вообще получили НЕПРИГОДНОЕ для проживания жилье.
И как при таких обстоятельствах наш дом был введен в эксплуатацию, как наш дом был исключен из перечня проблемных объектов? При наличии неудовлетворенных требований части дольщиков, не получивших ничего?
Мы считаем, что эти решения были приняты Министерством строительства Самарской области преждевременно, незаконно и необоснованно, а застройщик в итоге освобожден от всех видов ответственности – за качество строительства и за нарушение сроков передачи нам квартир!
ООО «Скала» в 2013 году добровольно приняло на себя обязательства достроить жилой дом-недострой и решить проблему «обманутых дольщиков», но еще больше породило проблем, поскольку возникли «двойные продажи» и как итог строительной «деятельности» этого застройщика – НЕПРИГОДНОЕ к проживанию жилье!
А ведь в свое время только с условием, что «обманутых дольщиков» удовлетворят, ООО «Скала» был предоставлен земельный участок, выдано разрешение на строительство недостроя. И надо сказать, ООО «Скала» не растерялась: на предоставленном участке под проблемным объектом провела размежевание и, «оттяпав» часть участка, сформировав из одного два смежных участка, на одном из них преспокойно, получив разрешение на строительство, возвело коммерческий объект - многоэтажный жилой дом по адресу: ул. Аэродромная, дом 98 «Б», полностью покрыв свои убытки от строительства проблемного объекта, а потом еще и «подзаработав», собрав по второму кругу денег с «обманутых дольщиков» КО СРО ОООИ «Единство», в проблемном объекте по адресу: ул. Аэродромная, дом 98 «А».
И вот тут мы имеем, скорее, неосновательное обогащение со стороны застройщика ООО «Скала», которая неоднократно в судах заявляла, что всего на достройку «проблемника» потратила 702 млн. руб., т.е. это суммарный объем затрат ООО «Скала» на производство всех работ по строительству строений 3,4,5, встроенно-пристроенных нежилых помещений, паркинга.
В то же время в положительном экспертном заключении проектно-сметной документации, оформленной по состоянию на 2016 год, речь шла о достаточности суммы затрат в размере 673 млн. руб.
Но даже в результате деления затрат в объеме 702 млн. руб. на величину площади всего жилого дома равную 28 726,21 кв.м. (согласно выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.02.2018 г.), включающую площадь строений 3,4,5, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, паркинга, получаем, что стоимость затрат на строительство 1 кв.метра не превышает 24 500 руб. (702 млн. /28 726,21 кв.м. = 24 437 руб/кв.м.)!!!
И это без учета стоимости годных остатков объекта незавершенного строительства, на базе которого ООО «Скала» продолжила строительство жилого дома!
Иными словами, как компенсацию ООО «Скала» в 2015 году получила от главы региона еще 2 разрешения на строительство, в том числе на возведение самостоятельного коммерческого проекта - нового многоэтажного жилого дома 98Б по ул. Аэродромной, строительство которого на земельном участке, занятом нашим «проблемным объектом», изначально вообще не предполагалось!
То есть по факту застройщик еще и УКРАЛ у нас часть земельного участка, который мы как дольщики оплатили при заключении договоров долевого участия в 2002-2003 гг. с КО СРО ОООИ «Единство»!
Мы уверены, что за счет уплотнения застройки, возведения нового многоэтажного жилого дома на том же участке, что ранее был отведен только под наш недострой, увеличения этажности нашего недостроя, «Скала» полностью компенсировала свои затраты за удовлетворение прав «обманутых дольщиков».
Однако, желая компенсировать ВСЕ свои затраты за строительство ВСЕХ этих объектов и дома 98А, и дома 98Б, «Скала» повторно ПРИ ПОМОЩИ судебных решений пытается собрать с нас средства, ранее уплаченные первому застройщику за тот объем работ, который ранее уже был выполненный «Единством» до его банкротства!
Мы пытаемся доказывать в судах «задвоение» объема строительных работ, но СУДЫ ОТКАЗЫВАЮТ НАМ В ПРОВЕДЕНИИ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, принимают на веру расходы «Скалы», подтвержденные только договорами, без согласованных смет, расчетов, без актов выполненных работ, доказательств оплаты работ!
Создается впечатление, что вынося решения о миллионных доплатах новому застройщику, суды не понимают, что порождают такую судебную практику, когда сначала один застройщик собрал деньги с дольщиков, пробанкротился, затем пришел второй застройщик, не факт, что не аффилированный первому, и снова собирает деньги с дольщиков за ТОТ ЖЕ объем работ!
От Министерства строительства Самарской области никаких предложений по решению нашей проблемы нам добиться не удалось.
Правоохранительные органы и прокуратуры района, города, области отвечают, что не видят нарушений в деятельности застройщика «Скалы», указывая, что не могут вмешиваться в их хозяйственную деятельность, тем более согласованную с Минстроем СО.
Единственно, кто смог найти нарушения – территориальные органы МЧС, которые в ходе проверки по нашим заявлениям, выйдя на объект, не нашли там ни предусмотренной проектом и оплаченной дольщиками пожарной лестницы за 1,5 млн., ни пожарной сигнализации на верхних этажах дома (выше 6-го)!
Мы считаем, что попустительство и бесконтрольность за деятельностью застройщика, допущенные со стороны Министерства строительства Самарской области, а также незаконные действия самого застройщика ООО «Скала» по достройке дома, которые больше похожи на спланированный «рейдерский захват» недостроя, «двойные продажи» привели к тому, что наши законные права и интересы в результате завершения строительства проблемного дома не удовлетворены!
Фактически застройщик ООО «Скала» при содействии Министерства строительства Самарской области нас просто во второй раз обманули, как до этого уже это сделал первый застройщик-банкрот КО СРО ОООИ «Единство».
За такое циничное «решение» проблемы «обманутых дольщиков» в нашем регионе никто не несет никакой ответственности!
Марат Шакирзянович, мы надеемся и убедительно просим Вас, разобраться в нашей ситуации, встретиться с заявителями лично, проверить обоснованность исключения жилого дома из числа проблемных объектов, учитывая наличие фактов «двойных» продаж и неудовлетворения требований «обманутых дольщиков» и собственников квартир, которым в итоге предоставлено НЕПРИГОДНОЕ для проживания жилье, а также инициировать обращение в прокуратуру Самарской области на предмет объективного определения фактических затрат, понесенных ООО «Скала» на достройку проблемного объекта по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 98А.
Просим также силами Министерства строительства Самарской области провести проверку и дать объективное заключение по вопросу: по какой причине в свое время ООО «Скала» не была предоставлена компенсация в размере 50 млн. руб. за подключение к коммуникациям, которая в итоге легла не плечи дольщиков, что, безусловно, увеличило их расходы на достройку дома, и какие действия должен был предпринять застройщик для получения соответствующей компенсации?
Заявители
1) Гришина Евгения Викторовича
2) Панариной Ольги Николаевны
3) Михайловой Светланы Евгеньевны
4) Барковой Надежды Викторовны
5) Гутиковой Валентины Борисовны
6) Никитенко Елены Викторовны
7) Москвичевой Марины Анатольевны
8) Бикчантаевой Эльфии Тальгатовны,
9) Нестеровой Марины Евгеньевны
10) Валиева Дмитрия Аминджановича
11) Валиевой Виктории Владимировны
12) Панина Юрия Михайловича
13) Мутигуллиной Гульнары Габдулвахитовна
14) Васильевой Елены Николаевны
15) НещадинойЛюбовь Федоровны
16) ЛемзаСветланы Владимировны
17) Мятежный Алексей Юрьевич